ГУБИНИСЬКА СЕЛИЩНА РАДА

НОВОМОСКОВСЬКОГО РАЙОНУ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

VIII СКЛИКАННЯ

ТРИДЦЯТЬ П’ЯТА СЕСІЯ

РІШЕННЯ

2024 року № – 35 /VIII

Про включення до переліку земельних ділянок, права оренди 

на які виставляються на земельні торги окремими лотами, 

земельної ділянки сільськогосподарського призначення 

(кадастровий номер 1223286000:02:061:0006) та 

продаж права оренди на неї на конкурентних засадах 

(на земельних торгах у формі електронного аукціону)

З метою ефективного використання земель сільськогосподарського призначення, збільшення надходжень до місцевого бюджету, керуючись ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 12, 127, 135-139 Земельного кодексу України, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань містобудування, земельних відносин, та екологічної безпеки, Губиниська селищна рада

ВИРІШИЛА :

1. Включити до переліку земельних ділянок для продажу права оренди на них на конкурентних засадах (на земельних торгах у формі електронного аукціону) окремими лотами земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства (код КВЦПЗД 01.02), площею 8,5496 га, кадастровий номер 1223286000:02:061:0006, що розташована на території Губиниської територіальної громади Новомосковського району Дніпропетровської області (за межами села Надіївка).

2. Продати право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства (код КВЦПЗД 01.02), площею 8,5496 га, кадастровий номер 1223286000:02:061:0006, що розташована на території Губиниської територіальної громади Новомосковського району Дніпропетровської області (за межами села Надіївка).

3. Затвердити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4. Встановити термін оренди 7 років.

5. Встановити умови користування земельною ділянкою, зазначеної в цьому Рішенні: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно до умов договору оренди землі з дотриманням обмежень, встановлених згідно з Порядком ведення Державного земельного кадастру.

6. Торги провести в порядку, визначеному статтями 135-139 Земельного Кодексу України.

7. Опублікувати в електронній торговій системі, адміністратором якої є Державне підприємство «Прозорро. Продажі» через особистий кабінет, створений через оператора електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи, на виконання умов Договору з ТОВ «Українська універсальна біржа» про організацію та проведення земельних торгів, оголошення про проведення земельних торгів та документи і матеріали на Лот (документацію), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 Земельного кодексу України.

8. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених п.6 ст.137 Земельного кодексу України.

9. Зобов’язати Переможця земельних торгів, на виконання п.24 ст.137 ЗКУ, відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів, згідно з виставленими рахунками у порядку та строки, визначені Кабінетом Міністрів України.

10. Уповноважити селищного голову від імені Організатора підписати протокол про результати земельних торгів, договір оренди земельної ділянки, право на яку виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

11. Затвердити проєкт договору оренди землі, згідно з додатком 1.

12. Контроль за виконанням даного рішення покласти на начальника відділу з питань житлово-комунального господарства, будівництва, земельних відносин та екологічної безпеки.

Селищний голова Петро ЄРЬОМЕНКО

Додаток №1

до рішення сесії селищної ради

від 08. 2024 року № -35/VIIІ

ПРОЄКТ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №___

смт Губиниха «____» ___________ 2024 року

Орендодавець: ГУБИНИСЬКА СЕЛИЩНА РАДА, в особі селищного голови Єрьоменка Петра Володимировича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та

Орендар, ____________________________________________, в особі ______________________________________________________________, який діє на підставі ________________________, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець за результатами проведення земельних торгів надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства (код КВЦПЗД 01.02), площею 8,5496 га, кадастровий номер 1223286000:02:061:0006, що розташована на території Губиниської територіальної громади Новомосковського району Дніпропетровської області (за межами села Надіївка).

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення фермерського господарства (код КВЦПЗД 01.02), площею 8,5496 га, кадастровий номер 1223286000:02:061:0006, що розташована на території Губиниської територіальної громади Новомосковського району Дніпропетровської області (за межами села надіївка).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 12.08.2024 року становить 237 232,53 грн. (двісті тридцять сім тисяч двісті тридцять дві гривні 53 коп.).

2.2. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.4. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладено строком на 7 (сім) років.

3.2. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

3.3. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

4.ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься орендарем-переможцем аукціону в грошовій формі у національній валюті України – у гривні.

4.2. Розмір річної орендної плати за земельну ділянку визначається за результатами торгів і становить _______________(___________) на рік, що становить ________ відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

4.3.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

4.4. Орендна плата за земельну ділянку комунальної власності, набуту в оренду за результатами земельних торгів вноситься у такі строки:
- за перший рік - не пізніше 3 робочих днів з дня укладення договору оренди;
- починаючи з наступного року - щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця відповідно до статті 287 Податкового Кодексу України.

4.5.Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.

4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на момент виникнення боргу, від несплаченої суми за кожний день прострочення.

4.7. Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності, передані в оренду на земельних торгах, не може бути зменшена за згодою сторін протягом строку дії договору оренди, а також у разі його поновлення.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка передається в оренду за результатами проведення електронних торгів у формі аукціону для ведення фермерського господарства.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: за КВЦПЗД 01.02 – для ведення фермерського господарства.

5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.

5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись у спосіб, що не суперечить екологічним вимогам. Не допускається забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами. Вживаються заходи з дотримання зобов'язання по здійсненню захисту земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, вимог законодавства про охорону довкілля.

6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

• 6.1. Після припинення дії Договору Орендар протягом 5 робочих днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він отримав її в оренду.
• Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

6.2. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем без згоди Орендодавця, не підлягають відшкодуванню.

6.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

6.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

6.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

•  
• 7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ)
• ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
• 7.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
• 7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
•  
• 8. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

• - використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;

- дотримання зобов'язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану земельної ділянки;

• - вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;
• - відшкодування збитків внаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається Сторонами Договору.

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- передати Орендарю в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди землі;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою відповідно до предмету Договору;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

• 9. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

9.1. Орендар має право:

• - самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору та вимог чинного законодавства;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво будівель та споруд необхідних для провадження господарської діяльності;

- отримувати продукцію і доходи;

- проводити поліпшення земельної ділянки, яке не буде суперечити вимогам пунктів 1.1., 5.1., 5.2. цього Договору.

• - витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.

- за письмовою згодою Орендодавця передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду, за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та забезпечення виконання умов Договору та вимог законодавства.

9.2. Орендар зобов’язаний:

• - здійснити реєстрацію права оренди на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав протягом п’ятнадцяти календарних днів з дня підписання Договору;

- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до мети, визначеної у пунктів 1.1., 5.1., 5.2., цього Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного й екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендодавцю шкоду, заподіяну стану земельної ділянки, підтверджену документально;

- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим Договором;

- у тридцяти денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу;

- самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги ст. 286 – 288 Податкового кодексу України, подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію за формою та у порядку, встановленим Податковим кодексом України;

- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

- дотримуватись вимог Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про оцінку земель», Закону України «Про охорону земель», правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

- після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому цим Договором;

- у разі укладення додаткових угод до Договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.

 

10. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

11. Згідно з цим Договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

12.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання Додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.

12.2. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря;

- порушення умов користування об'єктом оренди;

- розірвання цього договору.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством. 

• 12.3. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

• - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

• 12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
•  
• 13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
• ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
• 13.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.
• 13.2. Сторона, яка порушила зобов’язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
• 13.3 У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього Договору сторони вживають заходів щодо врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
•  
• 14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
• 14.1. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
• 14.2. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в Орендаря.
• 14.3. За згодою сторін у цьому договорі оренди можуть зазначатися інші умови.
• 14.4. Всі витрати, пов’язані з укладанням та виконанням цього Договору та Додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
• 14.4. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

14.5 Невід'ємними частинами цього договору є:

- Витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок;

• - Протокол про результати земельних торгів № _______________.
•  
• 15.МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ   Губиниська селищна рада Новомосковського району Дніпропетровської області вул. Шевченко, буд. 16, смт. Губиниха, Новомосковський район, Дніпропетровська область, 51250 код ЄДРПОУ 04338457 р/р UA448999980334199812000004617 МФО 899998 Казначейство України ГУК у Дніпропетровській області /смт. Губиниха/18010600 Голова __________________ П.В. ЄРЬОМЕНКО (підпис) МП

ОРЕНДАР

•